[摘要]贵州酒店式公寓的房子投资风险~如今是有越来越多的人们都想要买黔东南公寓房了，黔东南酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解黔东南养老公寓具体的利与弊有哪些？
贵州酒店式公寓的房子touzi风险~就目前的贵州房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。如今是有越来越多的人们都想要买黔东南公寓房了，那么，黔东南酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解黔东南生纸公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、黔东南养老公寓优势不足
黔东南公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，loft公寓优势不足有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、黔东南公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于黔东南公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、黔东南公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买黔东南公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，黔东南公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，黔东南公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
黔东南公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，公寓买那里好？
二、黔东南酒店式公寓的touzi风险
黔东南酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看黔东南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黔东南酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：黔东南公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、黔东南值得买的楼盘
购房者可以选择在网上浏览黔东南房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黔东南房价却在哪里一直涨。那么，黔东南楼盘哪些值得touzi？
1、凯里高铁南站站前商业广场：均价13000元/m²，地址：凯里高铁南站口。。。
2、瑞虹浩源商住楼：均价待定，地址：凯里市金山大道（金泉湖向东500米）。。。
3、高铁南站商业广场：均价13500元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
4、德正·天和城：均价3200元/m²，地址：凯里经济开发区白午老路口（春晖大道与开元大道交汇处）。。。
5、贵州高铁南站商业广场：均价15000元/m²，地址：凯里市高铁南站。。。
6、凯里世纪水木花园：均价4600元/m²，地址：凯里市文化北路22号（老师专）。。。
7、凯威·万国城：均价3500元/m²，地址：凯里经济开发区中昊大道与春晖大道交汇处【凯里高铁南站旁】。。。
8、凯里恒大城：均价4650元/m²，地址：凯里市开怀新区金山大道88号（新凯里一中旁）。。。
9、贵州凯里高铁南广场：均价12500元/m²，地址：贵州凯里市高铁站站前1号。。。
10、凯里高铁南站商业广场：均价11000元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
小编结语：黔东南房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和黔东南房价现有的高度，供需平衡，黔东南房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。黔东南酒店式公寓优缺点及黔东南酒店式公寓touzi风险。贵州酒店式公寓的房子touzi风险~供大家参考。。。
