贵州公寓限购吗，黔东南复式公寓优势不足全面分析~

[摘要]贵州公寓限购吗，黔东南复式公寓优势不足全面分析~贵州公寓于购房者来说有很多的诱惑力，黔东南loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解黔东南公寓具体的优势和不足有哪些？

贵州公寓XG吗，黔东南复式公寓优势不足全面分析~黔东南不仅房价高，在全国XG城市中，它的买房要求也是几乎醉高的，例如外地人想在黔东南买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。贵州公寓XG吗，黔东南复式公寓优势不足全面分析~那么，黔东南单身公寓房子有哪些？我们先来了解黔东南loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、黔东南养老公寓优势和不足

黔东南公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；黔东南公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，贵州单身公寓优缺点有哪些？

贵州公寓房的优点：

1、黔东南公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。黔东南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；黔东南公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

黔东南公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

黔东南公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，黔东南公寓买那里好？

二、黔东南loft公寓的touzi风险

黔东南公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看黔东南公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

黔东南住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，黔东南公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在黔东南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。

三、黔东南哪些新房还能买？

黔东南苗族侗族自治州，位于贵州省东南部。下辖16个县市，州府凯里市。全州辖凯里1市和麻江、丹寨、黄平、施秉、镇远、岑巩、三穗、天柱、锦屏、黎平、从江、榕江、雷山、台江、剑河15县，凯里、炉碧、金钟、洛贯、黔东、台江、三穗、岑巩、锦屏、黎平10个省级经济开发区。有7个街道，94个镇，110个乡（其中17个民族乡）。境内居住着苗、侗、汉、布依、水、瑶、壮、土家等33个民族，2015年末常住人口348.54万人，户籍人口473.54万人。主要景区是镇远古城，西江千户苗寨，肇兴侗寨.. 很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是贵州房价却在哪里一直涨。

1、凯里世纪水木花园：凯里世纪水木花园位于凯里市文化北路22号（老师专），楼盘卖点，凯里世纪水木花园全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；

2、凯里高铁南站站前商业广场：凯里高铁南站站前商业广场位于凯里高铁南站口，楼盘特点，凯里高铁南站站前商业广场户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

3、瑞虹浩源商住楼：瑞虹浩源商住楼位于凯里市金山大道（金泉湖向东500米），楼盘亮点，瑞虹浩源商住楼户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

总结： 以上就是为大家介绍的《贵州公寓XG吗，黔东南复式公寓优势不足全面分析~》全部内容了。 黔东南房价涨跌与经济发展有着密切的关系，比如当经济发展良好时，黔东南房价就会持续上涨。但是，如果你看到经济严重受阻，而且无法快速解决问题，那么黔东南房价下跌也就不远了。