[摘要]黔东南升值公寓能不能买，黔东南升值公寓投资价值有哪些？有很多都会选择黔东南公寓，黔东南复式公寓什么项目能买？我们先来了解黔东南公寓具体的利与弊有哪些？
黔东南生纸公寓能不能买，黔东南生纸公寓touzi价值有哪些？没有了黔东南房价的空间，开发商无利不起早，自然就会降低成本，以及放慢房地产开发的速度，房地产项目的开发周期就会延长，这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。有很多都会选择黔东南公寓，那么，黔东南养老公寓房子有哪些？我们先来了解黔东南酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、黔东南养老公寓优缺点
黔东南公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，酒店式公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于黔东南公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、黔东南公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在黔东南购买普通的商品房是有XG措施的，但黔东南公寓就不受XG约束。
购买黔东南公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，黔东南公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，黔东南公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
黔东南酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。黔东南公寓买那里好？
二、黔东南生纸公寓的touzi风险
黔东南公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看黔东南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黔东南商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：黔东南公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、黔东南什么楼盘值得买？
黔东南房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，黔东南房价又会重新上涨。因此黔东南房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黔东南房价却在哪里一直涨。那么，黔东南新房哪些值得touzi？
1、凯里高铁南站商业广场：均价11000元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
2、凯威·万国城：均价3500元/m²，地址：凯里经济开发区中昊大道与春晖大道交汇处【凯里高铁南站旁】。。。
3、贵州高铁南站商业广场：均价15000元/m²，地址：凯里市高铁南站。。。
4、高铁南站商业广场：均价13500元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
5、贵州凯里高铁南广场：均价12500元/m²，地址：贵州凯里市高铁站站前1号。。。
6、凯里高铁南站站前商业广场：均价13000元/m²，地址：凯里高铁南站口。。。
7、凯里世纪水木花园：均价4600元/m²，地址：凯里市文化北路22号（老师专）。。。
8、凯里恒大城：均价4650元/m²，地址：凯里市开怀新区金山大道88号（新凯里一中旁）。。。
9、瑞虹浩源商住楼：均价待定，地址：凯里市金山大道（金泉湖向东500米）。。。
10、德正·天和城：均价3200元/m²，地址：凯里经济开发区白午老路口（春晖大道与开元大道交汇处）。。。
小编结语：黔东南购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住黔东南后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。黔东南酒店式公寓优缺点及黔东南酒店式公寓touzi风险。黔东南生纸公寓能不能买，黔东南生纸公寓touzi价值有哪些？供大家参考。。。
